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好友娱乐 贷款买房你要知道的五大基本常识

浏览次数:    时间:2017-09-22

好友娱乐对于现如今的这个房价来说,人们几乎都得贷款买房,但是人们对房贷的基本常识并不是特别了解,其实,贷款买房里面的门道可多呢,在这里小编为大家总结了5个买房贷款以及还房贷需要了解的基本常识,希望多少能帮到大家。

No.1、贷款如何选择银行

贷款买房你要知道的五大基本常识

在贷款时,我们首先做的事情就是选一个好的银行,有的银行在还款方面的要求会比较苛刻,例如,如果需要提前还款,有的银行会约定20%以上才允许还,所以,我们选择银行的时候一定要提前详细的问清楚,不要选择太苛刻的银行,银行之间是有区别的,需要谨慎的选一选。

No.2、还款方式的选择

贷款买房你要知道的五大基本常识

我们向银行贷款以后肯定每个月都要还款,如果有提前还款计划的人事,建议选择等息还款,第一个月还的最多,因为本金还的比较多,会非常的节约利息。如果选择等额还款,前两年缴纳了大多数的利息,再提前还款的意义就不大了。

No.3、提前还款要走什么流程

贷款买房你要知道的五大基本常识

如果是部分还款,要先去银行预约,填一张申请单,在约定还款时间,然后将钱存入,然后再去银行办理还款就可以了。如果是全部还款,就要进入领取房产证等流程,退保险,注销房屋抵押等。

No.4、如何计算每月的还款额

贷款买房你要知道的五大基本常识

贷款合同中一般都会有还款的公式:

每月还款额=本金×月利率×(1+月利率)还款月数次幂/[(1+月利率)还款月数次幂-1]。月利率=年利率÷12。

有一种特殊情况,就是当一月份的时候,如果上一年度基准利率发生了调整,一月份的还款额如何计算。由于存在跨月的情况,一部分利率是上一年度的贷款利率,一部分利率是本年度的贷款利率。这个时候需要根据剩余本金,核定一个月度还款额,按照天分别计算利息。

No.5、一定要清楚最开始还的都是利息

贷款买房你要知道的五大基本常识

有人贷款20年,每月还2000元,还了两年,认为已经还了5万元了,其实这种理解是十分错误的,开始还的都是利息,没有多少本金,基本上也就还了2万本金吧,所以,最开始是还的都是利息而已。

对于这些基本常识,大家最好还是多少了解的好,如果真的贷款买房得话,说不定还能帮上一些忙呢。好友娱乐

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